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新咨询丨武汉楼市2019年第22周周报_北京捐精一次
来源:http://0yun.net  日期:2019-07-04

  本次周报阅读提示:

  楼市要闻:2020年基本建立国土空间规划体系;国家加大对养老等服务业税收优惠;重大产业优先布局在国家经济开发区;中国证监会受理保利物业赴港上市申请;武汉4号线即将空载测试跑运营;

  楼市数据:上周武汉23宗土地挂牌,无土地成交;住宅新增供应48.8万㎡,住宅成交40.8万㎡;新增22个预售;

  PART 0 1

  本周要闻

  全国:2020年基本建立国土空间规划体系;国家加大对养老等服务业税收优惠;重大产业优先布局在国家经济开发区;

  房企:成都富力熊猫城违规宣传收罚暂停网签;中国证监会受理保利物业赴港上市申请

  城市:北京虚构租房合同者5年内不得积分落户;雄安新区总体规划已落地;

  武汉:13个区公布中小学对口划片范围;蔡甸4号线即将开始空载试跑运营;

  1全国要闻

  国土空间规划局:到2020年基本建立国土空间规划体系

  5月27日,国新办举行新闻发布会,介绍《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》有关情况,规划体系分为四个子体系。按照规划流程可以分成规划编制审批体系、规划实施监督体系,从支撑规划运行角度有两个技术性体系,一是法规政策体系,二是技术标准体系。

  另一方面,从规划层级和内容类型来看,可以把国土空间规划分为“五级三类”。“五级”是从纵向看,对应行政管理体系,分五个层级,就是国家级、省级、市级、县级、乡镇级。“三类”是指规划的类型,分为总体规划、详细规划、相关的专项规划。

  国务院:加大对养老家政等社区服务业税费优惠政策

  5月29日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的措施,决定对养老、托幼、家政等社区家庭服务业加大税费优惠政策支持。

  税费政策优惠显示,从今年6月1日到2025年底,对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税,并减按90%计入所得税应纳税所得额;对承受或提供房产、土地用于上述服务的,免征契税、房产税、城镇土地使用税和城市基础设施配套费、不动产登记费等6项收费。

  国务院:重大产业项目优先规划布局在国家级经开区

  5月28日,国务院发布《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》。支持地方人民政府对有条件的国家级经开区开发建设主体进行资产重组、股权结构调整优化,引入民营资本和外国投资者,开发运营特色产业园等园区,并在准入、投融资、服务便利化等方面给予支持。积极支持符合条件的国家级经开区开发建设主体申请首次公开发行股票并上市,国家重大产业项目优先规划布局在国家级经开区。

  2房企要闻

  成都富力熊猫城:宣传不限购不限贷受罚暂停网签

  5月27日,成都住房和城乡建设局通报宣称,经查,成都富力熊猫城项目开发有限公司(以下简称:成都富力)开发建设的富力中心项目未按规定公示项目相关信息、不利因素、投诉举报电话,并发布了现房不限购、不限购、不限贷等违规广告宣传,决定对成都富力通报批评,信用记减分,暂时关闭网上签约权限。

  保利物业:赴港IPO上市申请获中国证监会受理

  5月31日,保利发展控股集团股份有限公司发布公告称,其全资子公司境外首次公开发行股份申请材料获中国证监会受理。公司于2019年5月31日收到中国证券监督管理委员会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》(受理序号:191326)。中国证监会对保利物业提交的境外首次公开发行股份的行政许可申请予以受理。

新咨询丨武汉楼市2019年第22周周报_北京捐精一次

  该上市方案指出,募集资金将用于收购兼并物业管理公司或者专业化服务公司;提升增值服务业务和多元化服务业务;升级信息化和智能化平台;补充营运资金及一般公司用途。

  3城市要闻

  北京:虚构租房合同,5年内不得申请积分落户

  5月28日,北京市积分落户服务中心发布《关于房屋租赁备案的重要提示》。提示中指出,近期,有市民反映,部分房地产中介机构以积分落户为名,虚构北京市住房租赁合同并从中牟利。对此,相关部门将加强对住房租赁备案违法违规行为的稽查。经查证属实的,将对当事人和中介机构依法依规严肃处理,并依据积分落户政策有关规定,取消相关申请人当年及以后5年内的积分落户申请资格;已经落户的,予以注销。

  雄安新区:总体规划已落地未来将针对房地产开发等出台配套政策

  5月27日,雄安新区组织召开专门会议。其中提及,下一步新区将针对房地产开发项目、产业类停建项目、政府投资类停建项目、户口迁入等,出台具体配套政策。

  雄安新区正认真落实《关于持续科学管控和保障群众正常生产生活的意见》,全面妥善解决农村停建住房问题,并对已明确拆迁村庄内的停建户发放住房补助,停建住房给予补偿后拆除。其他区域内的经审批后可以复工建设(装修),最大程度保障群众正常生产生活。

  4武汉要闻

  武汉:13个区公布了中小学对口划片范围

  5月31日武汉各区义务段公办学校对口划片范围陆续出炉。2019年武汉市有约12.4万名小学新生入学,为10年来人数最多,约8.1万名小学毕业生将进入初中阶段学习。户籍和住房一致的,安排对口入学;户籍和住房不一致的,不作为对口入学依据,符合入学条件的,由区教育局统筹安排入学;特殊情况由区教育局和学校组织有关部门甄别认定后处理,杜绝漏登、瞒登、错登、假登行为。按照国家“全面实施一对夫妇可生育两个孩子”的政策,坚持划片对口就近入学的基本原则,在第一个孩子非择校入学的前提下,由家长提出申请,原则上将两个孩子安排在同一所学校就读。

  蔡甸线:即将开始空载测试,4号线将按照大、小交路套跑运营

  今年计划开通试运营的蔡甸线将在近期正式进入空载跑图测试阶段,届时4号线将按照大、小交路套跑运营。该公司有关人士表示,将尽最大努力降低新线跑图测试对乘客出行造成的影响,请乘客出行时预留充足时间。武汉地铁方面也武汉代孕提醒,新线贯通试跑期间,将存在因设备不稳定引起突发状况进而影响正线运营的可能性,如遇突发状况,请听从现场工作人员的指引安排。

  

  PART 0 2

  本周数据

  土地:土地挂牌23宗;无土地成交;

  住宅:上周新增供应48.8万㎡;成交40.8万㎡,环比上涨11.8%;

  办公:上周新增供应3.1万㎡;成交1.7万㎡;

  商业:上周新增供应4.3万㎡;成交1.9万㎡;

  预售:上周22个项目取得预售证;

  开盘:上周9个项目开盘,6盘日光

  1一级市场

  土地挂牌:

  2019年第22周(5.27—6.02),全市23宗土地挂牌

  

  2019年第22周(5.27—6.02),全市无土地成交

  2二级市场

  住宅市场:

  2019年第22周(5.27—6.02),武汉商品住宅供应48.8万㎡,环比下降3.9%;成交40.8万方,环比上涨11.8%。

  

  办公市场:

  2019年第22周(5.27—6.02),写字楼新增供应面积3.1万㎡;成交1.7万㎡,环比下降5.6%。

  

  商业市场:

  2019年第22周(5.27—6.02),全市商业供应面积4.3万㎡,环比上涨230.8%;成交面积1.9万㎡,环比下跌17.4%

  

  3预售监测

  2019年第22周(5.27—6.02),22项目取得预售证。

  

  4开盘监测

  本周开盘统计:

  2019年第22周(5.27—6.02),据不完全统计9项目目开盘,6个日光盘。

  

  本周开盘案例:

  东原启城位于白沙洲白沙五路与烽胜路交汇处,整体建面48万㎡,规划为全生命周期住宅小区,将打造成 品质生活大城;目前 5号线规划建设中,容积率:3.73 ,绿化率:30%,楼栋总数:13栋,总户数:1262户。

  

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